【区画図】
19.53坪の狭小地で、京都駅からわずか4分の角地。容積率200%で小規模マンション・店舗併用住宅・オフィスビルなど、駅前開発に向いた立地。駅前賃貸経営・事業用地として高い収益性が期待できます。
【外観】
京都駅徒歩4分の一等地！三方道路に面した角地で、駅前ビル・駅前店舗・駅前マンション建築に最適。前面道路6m以上で開発性も高い。狭小だからこそ京都駅至近で取得可能な希少物件です。
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【外観】 京都駅徒歩4分の一等地！三方道路に面した角地で、駅前ビル・駅前店舗・駅前マンション建築に最適。前面道路6m以上で開発性も高い。狭小だからこそ京都駅至近で取得可能な希少物件です。 
【外観写真】 駅徒歩4分の超一等地。三方道路・角地・前面道路6m以上で、建築計画が立てやすい。土地開発業者・ビル経営者・駅前テナント計画者に最適。京都市内でも稀な駅前開発地です。 
【外観写真】 坪単価398万円の高値は京都駅至近という絶対的な立地価値を示します。狭小だからこそ取得可能。駅前オフィス・駅前ホテル・駅前商業施設など、高採算事業の基盤となる土地です。
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物件の特徴
主な特徴
セットバック要
前道6m以上
南側道路面す
建築条件無
物件概要
| 価格 | 7,777万円 | 坪単価 | 坪398.2万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 京都府京都市南区東九条中殿田町 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『京都駅』 徒歩4分 (約320m) |
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| 土地面積 | 64.58㎡(19.53坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約10.9m 間口 約2.70m 東側(公道)幅 約5.7m 南側(私道)幅 約1.7m 間口 約5.90m |
| 私道 | セットバック | 要：6.58㎡ | |
| 最適用途 | 住宅用地 | 造成完了時期 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | ※売主の契約不適合責任免責 | ||
| 小学区 | 中学区 | ||
| 現況 | 古家付 | 引渡 | 相談 |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | コインランドリー洗たく館 九条店 徒歩2分 (約100m) 京都駅八条口郵便局 徒歩3分 (約230m) セブンイレブン ハートインヴィアイン京都八条口店 徒歩3分 (約180m) 洛南保育園 徒歩4分 (約270m) マツモトキヨシ京都アバンティ店 徒歩5分 (約340m) 九条駅 徒歩5分 (約390m) 京都市立凌風学園 徒歩10分 (約730m) 京都市立九条弘道小学校 徒歩6分 (約420m) イオンモールKYOTO 徒歩5分 (約370m) マーケットガーデンKOHYO京都店 徒歩5分 (約390m) |
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| 備考 | ・コインランドリー洗たく館 九条店まで徒歩2分(約100m) ・京都駅八条口郵便局まで徒歩3分(約230m) ・セブンイレブン ハートインヴィアイン京都八条口店まで徒歩3分(約180m) ・洛南保育園まで徒歩4分(約270m) ・マツモトキヨシ京都アバンティ店まで徒歩5分(約340m) ・九条駅まで徒歩5分(約390m) ・京都市立凌風学園まで徒歩10分(約730m) ・京都市立九条弘道小学校まで徒歩6分(約420m) ・イオンモールKYOTOまで徒歩5分(約370m) ・マーケットガーデンKOHYO京都店まで徒歩5分(約390m) |
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| 物件番号 | 4635009 | 取引態様 | 媒介 |
