【間取り】
LDK+複数洋室で、民泊・家族住まい双方に対応。フレキシブルな空間活用で収益性が高い設計です。
【外観】
京都の伝統と現代性が融合した佇まい。歴史ある街なみに溶け込みながらも、新しい価値を創造できる物件です。
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【外観】 京都の伝統と現代性が融合した佇まい。歴史ある街なみに溶け込みながらも、新しい価値を創造できる物件です。 
【外観写真】 古民家の温もりを活かした外観。京都観光客からの需要も高く、投資物件としても魅力的です。 
【リビング】 梁が見える和モダンリビング。癒しの空間で、民泊ゲストからの評価も高くなります。 
【玄関】 玄関から寝室への動線が効率的。民泊利用時も来客対応が円滑です。 
【居間・リビング】 木と和の融和した空間。家族の時間も民泊の体験価値も両立できます。 
【キッチン】 調理設備が充実。複数ゲスト対応も可能で、サービス提供の幅が広がります。 
【廊下】 階段・廊下の動線がスムーズ。ゲスト流入・流出の管理が効率的です。 -
【洗面台】 洗面台も設備充実。民泊での高評価獲得に直結します。 
【キッチン】 キッチン機能が高い。調理を求めるゲスト層の需要に対応できます。 
【浴室】 木造の浴室で高級感。ゲストの満足度が売上に直結する重要スペースです。 
【和室】 日本間の天井高・設え。外国人ゲストから高い需要が見込めます。 
【和室】 和室の落ち着きが印象的。京都体験の核となるスペースで収益性が高いです。 
【和室】 庭へのアクセスで開放感。プライベート利用時も魅力的です。 
【バルコニー】 緑に囲まれたアウトドアスペース。民泊ゲストの満足度が向上します。洋室も複数完備。多様なゲストニーズに対応できます。 -
【洋室】 洋室も複数完備。多様なゲストニーズに対応できます。 
【トイレ】 トイレ機能充実。複数ゲスト対応で利便性が高いです。 
【トイレ】 トイレ2か所で朝の効率アップ。ゲスト・家族両用でも快適です。 
【寝室】 寝室の採光が工夫されています。ゲスト満足度が高い空間です。 
【寝室】 複数寝室で大人数グループ対応。単価設定の幅が広がり収益性向上。 
【寝室】 寝室数の充実が強み。投資物件として回転率が良く、年間収益が見込めます。 
【バルコニー】 眺望の良いバルコニー。外国人ゲストから高評価。リピーター獲得に有効です。 -
【バルコニー】 バルコニーからの京都眺望。民泊の差別化ポイントになります。
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公共下水
都市ガス
床暖房
和室
主な特徴
2階建
再建築不可
物件概要
| 価格 | 5,500万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 京都府京都市南区東九条上御霊町 | ||
| アクセス | 京都市営地下鉄烏丸線『九条駅』 徒歩8分 (約640m) 近鉄京都線『東寺駅』 徒歩14分 (約1110m) ＪＲ東海道線『西大路駅』 徒歩39分 (約3090m) |
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| 建物面積 | 公71.39㎡ | 駐車場 | なし |
| 築年月 | 1970年(昭和45年)01月築 | ||
| 建物構造 | 木造 (一部 木造 ) 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公63.89㎡(19.32坪) | 接道 | |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地(一部 宅地含む) | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 400% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | 再建築不可 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 凌風小学校 徒歩10分 (約800m) | 中学区 | 凌風中学校 徒歩13分 (約1000m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 備考 | |||
| 物件番号 | 4855111 | 取引態様 | 媒介 |
